Форма работы компании

Приобретение недвижимости в Испании условно можно разбить на восемь этапов:


Предварительное консультирование. Цель предварительного консультирования получить более глубокое представление о зонах Средиземноморского побережья Испании в концепции покупки недвижимости, технике покупки, ценах на различные типы недвижимости, нормах строительства, ипотечном кредитовании.


Если Вы нацелены на работу в нашей компанией по вопросам связанным с приобретением недвижимости или любым другим вопросам, рекомендуем связаться с нами для предварительной консультации через звонок по WhatsApp на телефон +34 636 949 154 или воспользоваться сервисом Skype. При звонке на Skype просим, через: почту, форму обратной связи или по телефону, заранее обговорить время контакта. Наш Skype:reuniondeagenciassa


Комментарии*. Консультации по указанным выше телефонам осуществляются авторизированным персоналом, прошедшим подготовку в различных университетах Испании по специальностям связанным с покупкой, продажей и управлением недвижимости с учетом политики конфиденциальности.


Замечание**. Настоятельно просим не обращаться в компанию через указанные выше контакты:

 по вопросам различного рода рекламы и участия в выставках;
 по вопросам предложения различного рода услуг (в т.ч. телефонной связи);
 по вопросам сотрудничества любого рода.


Выбор схемы работы с компанией. В процессе предварительного консультирования Вам необходимо познакомиться со схемой работы и другой полезной информацией.


Планирование поездки в Испанию. Поездка в Испанию необходима для окончательного выбора объекта недвижимости и соблюдения юридических формальностей. Продолжительность поездки должна быть не менее 4 – 5 рабочих дней. В случае если покупателями является несколько независимых персон или супружеская пара, то первичный приезд всех представителей покупающей стороны очень желателен.


Маркетинг недвижимости. Маркетинг недвижимости проводится специалистами компании параллельно с планированием поездки в Испанию. Маркетинг заключается в подборе объектов недвижимости с учетом критериев заказчика в некотором разбросе цен. Цель маркетинга – создание у клиента ясного представления о соотношении – цена-качество-место расположения для объектов запрашиваемой категории при осуществлении показов.


Выбор объектов недвижимости. Приступить к непосредственному выбору объектов недвижимости Вы сможете во время спланированной поездки, начиная с первого дня пребывания в Испании при условии приезда в дневное время суток. Из отобранных ранее 30 – 50 объектов к показу готовятся от 10 до 20 наиболее привлекательных близких по критериям предложения, своими параметрами четко отражающие структуру рынка недвижимости выбранного клиентом региона. Продолжительность просмотра объектов 2 – 3 дня. В конце просмотра, соответственно, на 3-ий или 4-ый день возможны дополнительные визиты в наиболее понравившиеся объекты для более внимательного осмотра и уточнения деталей.


Комментарии*. В случае просмотра объектов на стадии строительства покупателю демонстрируются пилотные объекты или аналогичные по качеству возводимому.


Выбор объекта сделан. Выполнение юридических формальностей.


Составление документа резервирования объекта по типу «arras» или «pago señal». С учетом того, что покупатель по многим причинам не может иметь с собой достаточное количество средств необходимых для резервирования, а это 10– 15% от стоимости объекта, первичное резервирование объекта осуществляется суммой 3 – 5 тысяч евро и действительно на период времени 5 – 10 рабочих дней необходимых для перечисления суммы до 10 или 15%.
Кроме сроков по внесению суммы задатка, в указанном документе оговаривается срок окончания сделки, согласно законам этот срок не может превышать 45 дней с момента внесения задатка. Исключением являются объекты на стадии строительства. В этом случае покупателю даются 45 дней с момента завершения строительства.

Открытие счета в банке.
После того как объект зарезервирован, на имя покупателя будет открыт счет, с которого, в дальнейшем, должны производится все платежи, связанные с приобретением недвижимости, а в последствии, списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, платежи по ипотечному кредиту.

Если Вам необходим ипотечный кредит.
Размер возможного ипотечного кредита является неотъемлемой экономической характеристикой любого объекта недвижимости, которая учитывается на этапе маркетинга, наряду с физическими критериями, например, таким как количество спален или расстоянием до моря. Например, объекты вторичного рынка обладают кредитным потенциалом на 20 – 30% ниже, чем новые объекты.
Следовательно, в случае если Вам необходима ипотека и ее размер может оказаться критичен, этот параметр должен быть оговорен не в момент просмотра объектов недвижимости, а намного раньше – на этапе выбора схемы работы с компанией и определения критериев недвижимости.
Таким образом, если одним из изначальных Ваших критериев был большой объем ипотеки, то объекты, подобранные для показа, будут отвечать этому критерию.
В момент открытия счета более подробные вопросы кредитования будут оговорены с Вами уполномоченным представителем банка.


Подача прошения на получение идентификационного номера иностранца.
В соответствии с требованиями законодательства Испании операция по приобретению недвижимости может быть доведена до логического завершения – подписания нотариального акта купли-продажи перед нотариусом, только если участвующие стороны имеют идентификационные налоговые номера (NIE). Для того чтобы к моменту подписания сделки эта формальность была урегулирована в свой первый визит каждое лицо представляющее сторону покупателя должно лично подать прошение на получение NIE.


Доверенность на покупку, открытие ипотеки и выполнение всех связных с этим поручением юридических формальностей.
Заключительным действием, которое необходимо осуществить в свой первый визит покупателем, является выдача нотариальной доверенности на имя компании на осуществление сделки по приобретению недвижимости в пользу доверителя. Такая доверенность предоставляет компании следующие возможности: осуществить покупку на имя покупателя (ей), открыть ипотеку, оформить страховку на недвижимость, представлять интересы покупателя в государственных органах, в том числе по вопросу получения налогового номера, заключать контракты на предоставление коммунальных услуг, привязать текущие платежи, связанные с приобретаемой недвижимостью к расчетному счету.



Подготовка к завершению сделки по приобретению недвижимости. По возвращению из Испании, покупатель в первую очередь должен осуществить перечисление денежных средств, в соответствии с документом резервирования, т.е. суммы недостающей до 10 или 15%, в зависимости от конкретного случая.
Если необходима ипотека, то в этот период проводится оценка недвижимости и выдача на ее основании сертификата, в котором окончательно отражается сумма ипотечного кредита. Также осуществляется расчет суммы обязательных платежей связанных с приобретением недвижимости, в Испании они составляют, примерно 10% от суммы сделки.
Зная сумму уже уплаченную в качестве задатка и сумму ипотечного кредита, который будет предоставлен, покупатель аккумулирует на своем счету недостающую разницу между этими суммами и стоимостью недвижимости + обязательные платежи.
Покупателя можно считать готовым к сделке, в случае если недвижимость готова к продаже и недостающие средства собраны. В этот момент назначается дата подписания купчей.


Подписание купчей, вступление в права собственности. В назначенный день, покупателем лично или компанией по выданной ранее доверенности, подписывается купчая. С этого момента покупатель становится собственником и вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Регистрация недвижимости в регистре собственности займет от 2-х до 6-ти месяцев с момента подписания. По завершению регистрации компанией будет запрошена выписка из регистра входящая в перечень обязательных документов для получения годовой мультивизы. В случае необходимости, все действия по получению мультивизы компания может взять на себя.


Все права принадлежат Reunión de agencias europea S. L. Перепечатка запрещена.