|
|
|
|
Главная страница / Форма работы компании |
|
Форма работы компании
|
|
Приобретение недвижимости в Испании условно можно разбить на восемь этапов:
 |
Предварительное консультирование. Цель предварительного консультирования получить более глубокое представление о зонах Средиземноморского побережья Испании в концепции покупки недвижимости, технике покупки, ценах на различные типы недвижимости, нормах строительства, ипотечном кредитовании. |
|
Если Вы нацелены на работу в нашей компанией по вопросам связанным с приобретением недвижимости или любым другим вопросам, рекомендуем связаться с нами для предварительной консультации через звонок по WhatsApp на телефон +34 636 949 154 или воспользоваться сервисом Skype. При звонке на Skype просим, через: почту, форму обратной связи или по телефону, заранее обговорить время контакта. Наш Skype:reuniondeagenciassa |
 |
Выбор схемы работы с компанией. В процессе предварительного консультирования Вам необходимо познакомиться со схемой работы и другой полезной информацией. |
 |
Планирование поездки в Испанию. Поездка в Испанию необходима для окончательного выбора объекта недвижимости и соблюдения юридических формальностей. Продолжительность поездки должна быть не менее 4 – 5 рабочих дней. В случае если покупателями является несколько независимых персон или супружеская пара, то первичный приезд всех представителей покупающей стороны очень желателен. |
 |
Маркетинг недвижимости. Маркетинг недвижимости проводится специалистами компании параллельно с планированием поездки в Испанию. Маркетинг заключается в подборе объектов недвижимости с учетом критериев заказчика в некотором разбросе цен. Цель маркетинга – создание у клиента ясного представления о соотношении – цена-качество-место расположения для объектов запрашиваемой категории при осуществлении показов. |
 |
Выбор объектов недвижимости. Приступить к непосредственному выбору объектов недвижимости Вы сможете во время спланированной поездки, начиная с первого дня пребывания в Испании при условии приезда в дневное время суток. Из отобранных ранее 30 – 50 объектов к показу готовятся от 10 до 20 наиболее привлекательных близких по критериям предложения, своими параметрами четко отражающие структуру рынка недвижимости выбранного клиентом региона. Продолжительность просмотра объектов 2 – 3 дня. В конце просмотра, соответственно, на 3-ий или 4-ый день возможны дополнительные визиты в наиболее понравившиеся объекты для более внимательного осмотра и уточнения деталей. |
 |
Выбор объекта сделан. Выполнение юридических формальностей. |
 |
Составление документа резервирования объекта по типу «arras» или «pago señal». С учетом того, что покупатель по многим причинам не может иметь с собой достаточное количество средств необходимых для резервирования, а это 10– 15% от стоимости объекта, первичное резервирование объекта осуществляется суммой 3 – 5 тысяч евро и действительно на период времени 5 – 10 рабочих дней необходимых для перечисления суммы до 10 или 15%.
Кроме сроков по внесению суммы задатка, в указанном документе оговаривается срок окончания сделки, согласно законам этот срок не может превышать 45 дней с момента внесения задатка. Исключением являются объекты на стадии строительства. В этом случае покупателю даются 45 дней с момента завершения строительства.
|
 |
Открытие счета в банке.
После того как объект зарезервирован, на имя покупателя будет открыт счет, с которого, в дальнейшем, должны производится все платежи, связанные с приобретением недвижимости, а в последствии, списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, платежи по ипотечному кредиту.
|
 |
Если Вам необходим ипотечный кредит.
Размер возможного ипотечного кредита является неотъемлемой экономической характеристикой любого объекта недвижимости, которая учитывается на этапе маркетинга, наряду с физическими критериями, например, таким как количество спален или расстоянием до моря. Например, объекты вторичного рынка обладают кредитным потенциалом на 20 – 30% ниже, чем новые объекты.
Следовательно, в случае если Вам необходима ипотека и ее размер может оказаться критичен, этот параметр должен быть оговорен не в момент просмотра объектов недвижимости, а намного раньше – на этапе выбора схемы работы с компанией и определения критериев недвижимости.
Таким образом, если одним из изначальных Ваших критериев был большой объем ипотеки, то объекты, подобранные для показа, будут отвечать этому критерию.
В момент открытия счета более подробные вопросы кредитования будут оговорены с Вами уполномоченным представителем банка.
|
 |
Подача прошения на получение идентификационного номера иностранца.
В соответствии с требованиями законодательства Испании операция по приобретению недвижимости может быть доведена до логического завершения – подписания нотариального акта купли-продажи перед нотариусом, только если участвующие стороны имеют идентификационные налоговые номера (NIE). Для того чтобы к моменту подписания сделки эта формальность была урегулирована в свой первый визит каждое лицо представляющее сторону покупателя должно лично подать прошение на получение NIE.
|
 |
Доверенность на покупку, открытие ипотеки и выполнение всех связных с этим поручением юридических формальностей.
Заключительным действием, которое необходимо осуществить в свой первый визит покупателем, является выдача нотариальной доверенности на имя компании на осуществление сделки по приобретению недвижимости в пользу доверителя. Такая доверенность предоставляет компании следующие возможности: осуществить покупку на имя покупателя (ей), открыть ипотеку, оформить страховку на недвижимость, представлять интересы покупателя в государственных органах, в том числе по вопросу получения налогового номера, заключать контракты на предоставление коммунальных услуг, привязать текущие платежи, связанные с приобретаемой недвижимостью к расчетному счету.
|
 |
Подготовка к завершению сделки по приобретению недвижимости. По возвращению из Испании, покупатель в первую очередь должен осуществить перечисление денежных средств, в соответствии с документом резервирования, т.е. суммы недостающей до 10 или 15%, в зависимости от конкретного случая.
Если необходима ипотека, то в этот период проводится оценка недвижимости и выдача на ее основании сертификата, в котором окончательно отражается сумма ипотечного кредита. Также осуществляется расчет суммы обязательных платежей связанных с приобретением недвижимости, в Испании они составляют, примерно 10% от суммы сделки.
Зная сумму уже уплаченную в качестве задатка и сумму ипотечного кредита, который будет предоставлен, покупатель аккумулирует на своем счету недостающую разницу между этими суммами и стоимостью недвижимости + обязательные платежи.
Покупателя можно считать готовым к сделке, в случае если недвижимость готова к продаже и недостающие средства собраны. В этот момент назначается дата подписания купчей. |
 |
Подписание купчей, вступление в права собственности. В назначенный день, покупателем лично или компанией по выданной ранее доверенности, подписывается купчая. С этого момента покупатель становится собственником и вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Регистрация недвижимости в регистре собственности займет от 2-х до 6-ти месяцев с момента подписания. По завершению регистрации компанией будет запрошена выписка из регистра входящая в перечень обязательных документов для получения годовой мультивизы. В случае необходимости, все действия по получению мультивизы компания может взять на себя. |
Все права принадлежат Reunión de agencias europea S. L. Перепечатка запрещена.
|
|
Столица автономного региона Испании – крупнейший культурный и промышленный центр, обладающий полным инфраструктурным комплексом в сфере образования, медицине, транспорте, промышленности, индустрии...
по вопросам различного рода рекламы и участия в выставках; 
