Политика продаж

 

ПОЛИТИКА ПРОДАЖ REUNION DE AGENCIAS EUROPEA S.L.

 


"Политика продаж" - это отражение тех целей, к которым мы стремимся и методов, которыми их добиваемся.

 




1. Принятие на продажу объектов недвижимости.


1.1. Квалификация персонала. Сотрудники компании, отвечающие за принятие объектов на продажу обязательно должны иметь диплом о прохождении академических курсов: «Методология изучения географических зон продаж недвижимости», «Структура оценочных индексов объектов недвижимости», «Документооборот сделок с недвижимостью».


1.2. Источники поступления недвижимости. При принятии объектов недвижимости на продажу используется как статический прием объектов (рассмотрение предложений строителей, промоторов, частных лиц), так и активный поиск новых интересных предложений, среди новой и вторичной недвижимости. Особое внимание уделяется отслеживанию поступления объектов недвижимости на стадии строительства. Активный поиск недвижимости осуществляется с учетом анализа статистики запросов клиентов на те или иные типы и ценовые категории недвижимости.


1.3. (Маркетинг) Анализ объектов поступающих на продажу. Все объекты недвижимости, принимаемые на продажу, тщательно анализируются специалистами компании по критериям: качество строительства, место расположения и цена реализации. В случаях не конкурентоспособности объекта по одному из этих критериев объект на продажу не принимается. Это защищает наших клиентов от просмотра балласта малоинтересных с профессиональной точки зрения предложений.


1.4. Юридическая проверка. Объект недвижимости, принимаемый на продажу, обязательно подлежит предварительной юридической проверке. В случае с вторичными объектами недвижимости: выясняются собственники недвижимости; проверяются полномочия представителей; наличие отягощений в виде арендаторов, долгов, неуплаты налогов. В случае с новыми объектами недвижимости проверяется лицензия на производство работ по строительству принимаемого к продаже объекта, доступными методами изучается репутация строительной компании (в случае нового партнера).


1.5. Проверка технического состояния. В соответствии с законами и декретами, принятыми в каждой из автономий, объекты нового строительства, объекты после проведенных ремонтов, реформ и перепланировок и объекты старше 15 лет подлежат проверке технического состояния и приведению в соответствие с современными санитарными и техническими нормами. Во исполнение соответствующих законодательных актов компания проводит проверку технического состояния принимаемых на продажу объектов недвижимости.


1.6. Ценообразование. Новые объекты недвижимости и объекты на стадии строительства выставляются исключительно по действующим на момент продажи ценам прайс-листов компаний застройщиков. Вознаграждение компании в данном случае формируется на основе долгосрочных контрактов и оплачивается застройщиком. Комиссия компании при продаже объектов вторичной недвижимости оговаривается с продавцом, принимая во внимание сохранение высокой степени конкурентоспособности конечной цены реализации. Как правило, цена объекта вторичного рынка значительно ниже цен новых аналогов.

 




2. Продажа объектов недвижимости.


2.1. Квалификация персонала. Обязательным требованием для специалистов компании Reunion de agencias europea S.L. является регулярно подтверждаемая высокая степень профессиональной подготовки и наличие дипломов и сертификатов по специальностям непосредственно связанным с продажей недвижимости в Испании. У специалиста имеющего авторизацию на работу с клиентами всегда можно получить исчерпывающий ответ на любой вопрос, связанный с приобретением недвижимости.

2.2. Функции офисов компании.

2.2.1. Подбор и продажа жилых, коммерческих объектов недвижимости, их последующее обслуживание, аренда.

2.2.2. Консультирование потенциальных клиентов по правовым аспектам приобретения недвижимости в Испании (консультации по телефону, WhatsApp, Skype и с личной явкой).

  • Помощь в подборе оптимального объекта для вложения средств в испанскую недвижимость на основе многокритериальнного анализа.
  • Подготовка и подача документов на резиденцию без права на работу (для владельцев жилой собственности любой стоимости на территории Испании).
  • Подготовка и первичная подача/продление документов на резиденцию для инвесторов (для владельцев собственности стоимости от 500.000 Евро на территории Испании).
  • Подготовка и подача документов для выезда на обучение, в т. ч. не совершеннолетних детей на длительный срок (год и более).
  • Подача налоговых деклараций любых типов.
  • Ратификация купчих, и других нотариальных актов.
  • Легализация документов.
  • Получение NIE (идентификационного номера иностранца).
  • Оформление доверенностей и их отзыва.
  • Выполнение любых поручений клиентов по доверенности на территории Испании.

2.3. Работа со странами и регионами. Не зависимо от того, где находится клиент, компания готова оказать ему полный спектр консультационных и юридических услуг связанных с приобретением недвижимости в Испании. Чтобы привести процесс приобретения недвижимости в действие, можно, не выходя из дома, связаться с компанией по телефону, электронной почте, WhatsApp или Skype, учитывая разницу во времени.

2.4. Технология продаж. В своей профессиональной деятельности компания Reunion de agencias europea S.L. руководствуется принципами юридической прозрачности и законности.


2.4.1. Все услуги оказываемые компанией осуществляются исключительно на основании соответствующих договоров и соглашений.

2.4.2. До начала процесса приобретения проводится всестороннее консультирование клиента по процедуре приобретения, финансированию сделки, в том числе по ипотечному кредитованию, по подготовке необходимых со стороны покупателя документов, определению состава будущих собственников.

2.4.3. Компания принимает все возможные меры к тому, чтобы клиент получил максимально точную и объективную информацию о продаваемых объектах недвижимости основанную только на официальных документах.

2.4.4. Компания не проводит сделок по продаже недвижимости без предварительного маркетинга объектов с заданными характеристиками. Маркетинг проводится в течение 2х недель непосредственно перед приездом клиента с целью просмотра предлагаемых к продаже объектов. Исследование рынка для объектов с заданными характеристиками проводится с целью получения достоверной информации о ценовых тенденциях, пополнения и актуализации базы данных объектов и выявления наиболее интересных предложений.

2.4.5. Показ предварительно отобранных объектов недвижимости происходит только в дневное время суток. До бронирования объекта всегда сохраняется возможность повторного, более детального просмотра понравившегося объекта недвижимости с запросом всех необходимых технических данных.

2.4.6. Финансирование сделок по приобретению недвижимости. Компания имеет большой опыт работы в сфере получения ипотечных кредитов не резидентами ЕС и является официальным агентом нескольких крупнейших банков Испании. С целью достижения наилучших результатов при получении ипотечного кредита компания проводит как всестороннее консультирование клиентов с точки зрения правильности подготовки необходимой документации с учетом самых последних требований законодательства, так и анализирует возможности различных банков для достижения оптимальных условий финансирования для различных сделок с недвижимостью.

2.4.7. Юридическая поддержка сделок с недвижимостью. Компания располагает всесторонним опытом и знаниями достаточными для проведения сделок с недвижимостью высокого уровня сложности. Для обеспечения дополнительного юридического контроля компания постоянно сотрудничает с несколькими известными аудиторскими центрами и следит за всеми изменениями в законодательстве, которые могут иметь как прямые, так и косвенные последствия для покупателей не резидентов ЕС (законодательство в банковской сфере, иммиграционное законодательство, налоговое законодательство, местное законодательство автономий).

2.4.8. Послепродажное обслуживание. Компания предлагает достаточно широкий спектр услуг по послепродажному обслуживанию объектов недвижимости: дизайн и ремонтные работы любого уровня, новое строительство, получение лицензий и разрешительной документации связанной с ремонтными или строительными работами, благоустройство территории, ландшафтный дизайн, получение компенсации по страховым случаям, аренда, автоматизация текущих платежей за коммунальные услуги и налоговые выплаты, контратирование дополнительных услуг (телефон, Интернет, спутниковое телевидение), контроль за состоянием недвижимости. Помощь по всевозможным жизненным вопросам и ситуациям.



 




3. Цели и результаты использования настоящей «политики продаж».


3.1. Методики подбора объектов недвижимости предлагаемых к продаже компанией Reunion de agencias europea S.L. гарантируют прекрасные соотношения по факторам: цена, качество строительство, место расположения, делая приобретение недвижимости в Испании профессионально взвешенным.

3.2. Использование надежного, в руках специалистов, финансового инструмента – ипотечного кредитования существенно расширяют покупательскую способность клиентов.

3.3. Всесторонние юридические проверки и аудит на начальном этапе (Reunion de agencias europea S.L. несет при этом дополнительные финансовые расходы) дают покупателям дополнительную уверенность в завтрашнем дне и укрепляют репутацию компании.

3.4. Большой спектр услуг по пост продажному обслуживанию (получение ВНЖ, сдача недвижимости в аренду, ремонтные работы, открытие собственного бизнеса в Испании и многое другое) связанных с приобретением недвижимости в Испании.

 

 


Юридическая информация:

Каждая коммерческая компания в Испании обладает уникальным идентификационным налоговым номером CIF (Código de identificación fiscal), по другому, NIF (Número de identificación fiscal). Работа компании без публикации этого номера является незаконной.


Наш налоговый номер (NIF) B64256399.

Компания вписана в коммерческий регистр Барселоны:
Registro Mercantil de Barcelona:

Tomo 38820, Folio 117, Hoja B 336820, Inscripción 1


Юридический адрес головного офиса:

carrer Ramon Turro 55, Local 2, Vila Olimpica, 08005, Barcelona, España

 


Текст «Политики продаж компании Reunion de agencias europea S.L.» является интеллектуальной собственностью. Компания публикует данный текст только на страницах сайта http://www.hispana.ru/ и не дает разрешения на перепечатку или частичное цитирование данного текста в Интернете или любых других средствах массовой информации. Напоминаем, что использование интеллектуальной собственности без разрешения авторов повлечет привлечением к ответственности согласно законодательству.