Налогообложение

Основными и наиболее значимыми затратами при покупке недвижимости в Испании, кроме стоимости самой недвижимости, являются разовые налоговые выплаты и затраты на регистрацию сделки.

Общими для любых сделок с недвижимостью являются:

  • нотариальный сбор Notaría — для всех регионов примерно одинаков, имеет специальную шкалу;
  • сбор за внесение нового владельца недвижимости в Регистр собственности — Registro de propiedad;
  • сбор на делопроизводство — Gestoría;


  • Есть еще один налог, который собирают местные власти — это Plusvalía. За налогооблагаемую базу по данному налогу берут кадастровую стоимость продаваемого объекта. Данный налог не несет дополнительной финансовой нагрузки на покупателя т.к., при продаже объекта недвижимости по неофициальным правилам расчет с бюджетом по нему производит продавец.

    По сумме затрат, при равной кадастровой стоимости, за новую недвижимость придется заплатить налогов на 2% больше, чем за объект вторичного рынка. Так, новая недвижимость облагается налогом на добавленную стоимость — Impuesto sobre Valor Anadido (I.V.A.). Ставка налога I.V.A. для всех Автономий одинакова и составляет 10%.

    Важная информация! С 1 января 2013 года налог на добавленную стоимость (I.V.A.) на новую недвижимость составляет 10%! Все действующие ранее льготы отменены.

    Объекты вторичного рынка продаются на прежних условиях и расчеты по I.T.P. приведенные в таблицах остаются верны.

    По законам Испании все, что не облагается налогом на добавленную стоимость, автоматически облагается другим налогом — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.). В соответствии с программой сокращения расходов представленной правительством в Брюсселе, автономиям предложено c 1 января 2013 года поднять ставку I.T.P. до 10%, сделав ее равной новой ставке I.V.A., но пока это предложение рассматривается на местах. Ставки передаточного налога I.T.P. действующие на настоящий момент для различных Автономий отражены в таблице:

    Автономия I.T.P. в %
    ANDALUCÍA 8
    CANARIAS 6.5
    CATALUÑA 8
    MURCIA 7
    VALENCIA 8


    Еще один налог — это Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (A.D.J.). Налог на юридические акты A.J.D., применение I.T.P. по закону исключает использование A.J.D., а вот применение I.V.A. не исключает его использования, следовательно, базой для этого налога является стоимость новой недвижимости. Ставка налога составляет от 0,5% до 1,2%.

    Сведем все сборы и налоги в единую таблицу. I.T.P. взято для Comunidad Valenciana:

    Стоимость
    объекта
    недвижимости
    (тыс. €)
    Обязательно для
    любой недвижимости
    Обязательно для
    новой недвижимости
    Обязательно для
    вторичной
    недвижимости
    Notaría Registro Gestoría I.V.A% A.J.D. Plusvalía Итого, € I.T.P. Plusvalía Итого, €
    50 631,06 265,05 189,32 5000 500 - 6585,43 3500 - 5085,43
    90 659,67 280,19 201,94 9000 900 - 11041,80 6300 - 8341,80
    100 673,97 287,76 208,25 10000 1000 - 12169,98 7000 - 9169,98
    120 695,43 299,12 217,72 12000 1200 - 14412,27 8400 - 10812,27
    150 731,19 318,06 233,49 15000 1500 - 17782,74 15000 - 13282,74
    200 795,56 352,13 261,89 20000 2000 - 23409,58 14000 - 17409,58
    250 852,78 382,42 287,13 25000 2500 - 29022,33 17500 - 21522,33
    300 909,99 412,72 312,38 30000 3000 - 34635,09 21000 - 25635,09
    500 1153,16 541,45 419,66 50000 5000 - 57114,27 35000 - 42114,27
    900 1625,20 791,35 627,91 90000 9000 - 102044,46 63000 - 75044,46
    1200 1982,80 980,67 785,67 120000 12000 - 135749,14 84000 - 99749,14


    Налог Plusvalía в расчете не использован, поскольку в большинстве случаев его оплату берет на себя продавец. Ставка  Plusvalía зависит от конкретного муниципалитета.

    Все права принадлежат Reunión de agencias europea S. L. Перепечатка запрещена.