Главная страница  /  Законодательство

Законодательство

На протяжении сотен лет, не зависимо от постоянно изменяющихся форм правления государством, Испания сохраняла и упрочняла институт частной собственности в настоящее время представленный организацией — COLEGIO DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD Y MERCANTILES DE ESPANA. На сегодняшний день Регистр Собственности — это государственная структура, задачей которой является регистрация нотариальных актов, в которых идет речь о сделках с недвижимостью, включая договора залога и ипотечного кредитования. Обязанность по регистрации сделок в Регистре и контролю над их законностью возложена на нотариат.

Согласно испанским законам, собственниками недвижимость в Испании могут стать как юридические, так и физические лица в любых пропорциях. Их имена и соответствующие доли отражаются в купчей (договоре купли-продажи) называемой в Испании эскритура де компрабента (Escritura de compraventa). Собственниками могу стать как РЕЗИДЕНТЫ так и НЕ РЕЗИДЕНТЫ Испании. В отличие от других государств, например Кипра, ограничений на количество приобретаемых объектов недвижимости на территории Испании для НЕ РЕЗИДЕНТОВ не существует.

С того момента, когда купчая подписана, и чернила на документе высохли покупатель становиться полноправным хозяином недвижимости и к его имени в испанском написании прибавляется значимая приставка ДОН (DON) для мужчин и ДОНЬЯ (DOÑA) для женщин.

Законодательство в сфере недвижимостиХотя сделка с куплей-продажей недвижимости и завершена, ее регистрация только начинается. Escritura должна пройти дополнительную проверку на юридическую чистоту со стороны нотариата, проверку всех заинтересованных фискальных органов на уплату покупателем и продавцом соответствующих налогов. Затем документ пройдет регистрацию в Регистре Собственности в Мадриде, где ему присваивается номер тома, книги, страницы... После этого круг замкнется, и документ с печатью нотариата Европы будет возвращен в Местный Регистр Собственности или в Банк, если на недвижимость оформлен ипотечный кредит. Обычно на завершение процедуры регистрации уходит от двух до шести месяцев, но в некоторых случаях, если речь идет о более сложных сделках, например со вновь построенной недвижимостью или покупкой недвижимости у наследников, из-за более сложной процедуры, срок регистрации может доходить до семи месяцев.

Когда регистрация полностью завершена, Регистр Собственности по запросу владельца недвижимости или агентства, выдает выписку — краткосрочный документ (срок действия три месяца) называемый NOTA SIMPLE INFORMATIVA. Данный документ содержит информацию характеризующую: место положение недвижимости, его тип, площадь участка или долю во владении участком земли, площадь всех построек, полезную площадь, имена владельцев и их доли в собственности, полную информацию по ипотечному кредиту, взятому под эту недвижимость.

В дальнейшем NOTA SIMPLE с не истекшим сроком действия пригодится для получения многократной визы.

Ввиду большого количества юридических тонкостей, чрезвычайной сложности законодательства в сфере недвижимости и растянутости во времени, покупка и продажа недвижимости в Испании в 100% случаев ведется опытными юристами, представляющими интересы продавца и покупателя. Назначение представителя происходит в присутствии нотариуса и закрепляется соответствующей доверенностью. В компетенцию представителя может входить: подписание купчей в пользу доверяющего лица, получение или перевод ипотеки, оформление страховки, лицензий на воду, электричество, газ, водоотвод, представительство в фискальных органах.

Все права принадлежат Reunión de agencias europea S. L. Перепечатка запрещена.
Компания зарегистрирована в коммерческом регистре Барселоны (Испания)
Идентификационный фискальный номер: B64256399
2006 © Reunion de agencias europea S.L. Все права защищены.
Частичное или полное цитирование графической или текстовой информации и ее распространение в коммерческих целях без разрешения владельца является нарушением авторских прав попадает под статью 146 Уголовного Кодекса Российской Федерации.