Словарь терминов

При приобретении недвижимости в Испании Вы столкнетесь со следующими наиболее часто употребляемыми терминами:

Термины, обозначающие основные типы объектов недвижимости:

Estudio студия — квартира с одной большой комнатой которая служит для сна, для приема гостей и приготовления пищи. Кухонная мебель встроенная. Имеет ванную комнату. Может иметь террасу. Как и другие типы квартир обычно располагается в многоэтажных зданиях.


Piso, Apartamento квартира; в любой квартире непременно присутствует одна или несколько спален, гостиная-столовая (salón-comedor или estar-comedor), кухня, одна или несколько ванных комнат. Квартира также может иметь галерею (длинный коридор с окнами), раздельные гостиную и столовую, солярий, террасы, различные подсобные помещения, даже спортзал и собственный бассейн, поэтому не стоит сравнивать квартиры только по количеству спален. В зависимости от места расположения современные жилые здания, как правило, имеют подземную или надземную автостоянку, общий бассейн, сад.

Ático квартира на последнем этаже жилого здания; Ático дает хозяину некоторые преимущества, такие как: солярий и бассейн на крыше дома, дополнительные подсобные помещения, ну и конечно прекрасный вид с высоты.

Bungalow дом смежный с другими имеющими аналогичную конструкцию. Дома объединены в блоки, блок, как правило, имеет общий бассейн, сад. Бунгало имеет небольшой собственный участок земли, который хозяин может использовать по своему усмотрению. Традиционно считается более престижным жильем по сравнению с квартирами, хотя это далеко не всегда так.

Duplex двухэтажный; Triplex — трехэтажный; может быть квартирой, бунгало или домом в двух (трех) уровнях, конечно со всеми прелестями жизни действительными для квартир и бунгало. Duplex esquina (esq) — бунгало исполненное в двух уровнях и расположенное в торце блока аналогичных ему домов. Обычно стоит дороже остальных, так как владелец такого бунгало имеет только одного соседа, больший участок земли и наиболее удобную планировку помещений. Может иметь индивидуальный подземный или надземный гараж.

Vivienda жилье без точного определения типа (apartamento, bungalow, chalet, …), Чаще встречается применительно к квартирам.

Vivienda de planta baja дом, построенный в один этаж.

Casa дом; обычно характеризует отдельно стоящий дом, чаще встречается вместе с определениями:

Casa adosada, Chalet adosado дом имеющий общую стену с другим домом. Может иметь довольно большой участок земли, собственный бассейн, гараж, и только сосед за стенкой не позволяет назвать его индивидуальным домом.

Casa independiente индивидуальный дом расположенный на собственном участке земли, очень близок по смыслу к Chalet, Villa.

Casa de campo, casa del pueblo дом в деревне, следует заметить, что деревни в Испании имеют мало общего с российскими. Дом в деревне является очень расплывчатой характеристикой, так как в деревне можно встретить все: от глиняной постройки с земляным полом до современного коттеджа с множеством спален, ванн джакузи и параболических антенн, каждый конкретный случай следует рассматривать отдельно.

Casa planta baja одноэтажный дом.

Chalet, Villa дом, коттедж, вилла; характеризует высококачественное дорогое индивидуальное жилье современной постройки со всеми вытекающими отсюда последствиями. Могут быть с одной единственной спальной и при этом иметь: спортивный зал, сауну, гараж, огромный участок земли с теннисным кортом и плавательным бассейном. В таком жилье все подчеркивает индивидуальность и финансовые возможности хозяев.

Finca, Finca rústica участок земли в загородной местности; может иметь дом (finca con casa), фруктовые, цитрусовые или другие культурные растения. Finca con agua y luz — означает, что к участку подведены вода и свет.

Parcela участок земли; может быть расположен где угодно: в городе, урбанизированной или сельской местности.

Edificio здание; обособленное здание любого предназначения; многоквартирный дом. Жилые дома в Испании часто, ввиду своей оригинальности и уникальности имеют имена собственные, например, Edificio «La Paz».

Local, Local Comercial помещение предназначенное для ведения коммерческой деятельности: под открытие офиса, косметического салона, магазина или ресторана. Local céntrico — помещение коммерческого предназначения расположенное в центре населенного пункта или на пересечении основных транспортных или пешеходных дорог.

Дополнительные термины:

Plaza de garaje, aparcamiento, parking парковка, автостоянка.

Planta этаж, «de 2 plantas» или «en 2 plantas» — двухэтажный.

Planta baja первый этаж здания любой этажности, planta piso или planta alta — второй этаж двухэтажного здания. Так как первый этаж любого здания называется «Planta baja», то в случае с многоэтажным зданием отсчет этажей начинается со второго — Planta primera (переводится как первый этаж), planta segunda, tercera, cuarta ... ático — соответственно последний этаж.

Porche, terraza cubierta закрытая терраса. Terraza descubierta — открытая терраса.

Solarium площадка на крыше дома огороженная невысокими стенами и предназначенная для принятия солнечных ванн.

Construido очень важное понятие относящееся к стоимости квадратного метра объекта недвижимости, по смыслу означает – всего построек, в construido входят площади подъезда, лестничных пролетов, коридоров, т.е. всего того, что построено и принадлежит в пропорциональной доле собственнику квартиры или таунхауса. В Испании при указании стоимости квадратного метра или площади квартиры, чаще всего, пишут стоимость или площадь construido.

Construidos постройки; обычно употребляется для указания общей площади всех построек дома включая первый этаж, второй этаж, террасы, например, Total m2 construidos: 136'00 м2 — всего площадь всех построек.

Superficie (Sup.) площадь.

Precio цена.

Conjunto residencial группа (conjunto) жилых строений (жилых зданий, блоков бунгало, индивидуальных домов), относящихся к ним общих зон отдыха, детских площадок, зеленых зон, парковок для автотранспорта, подземных стоянок, дорог, которые представляют собой единый архитектурный ансамбль.

De Lujo, lujo роскошный; относится к жилью выделяющемуся своей излишней роскошью, хотя роскошь никогда не бывает лишней.

Adosada сдвоенный; дом имеющий общую стену с другим домом.

Céntrico расположенный в центре.

Independiente независимый; это не тот случай когда от него ничего не зависит.

Amueblado меблированный.

Totalmente equipado полностью оборудованный; имеется ввиду, что жилье имеет все, от мебели до наволочки.

A estrenar, Nuevo новое жилье.

Pisina (comunitaria) бассейн (общий).

Dormitorio спальная комната.

Salón, Estar гостиная.

Cocina кухня.

Baño, aseo ванная, санузел.

Garaje гараж.

Terraza терраса.

Galleria галерея; коридор имеющий окна, может быть с неплохим видом на море.

Calefaccion отопление.

Calefaccion central центральное оформление.

Calefaccion de gasoil (de gas) дизельное отопление (газовое отопление).

Cristales dobles двойное остекление.

Cristales de seguridad бронированные стекла.

Barbacoa специальная уличная постройка в форме печи для приготовления пищи на углях или открытом огне.

Despensa, trastero кладовая, подсобное помещение.

Jardin, patio сад.

Chimenea камин.

Fachada фасад.

Acabados отделка.

Acabados de primera calidad отделка высшего качества.

Юридические и банковские термины

IBAN (Codigo internacional de cuenta bancaria) интернациональный код банковского счета.

Cuenta corriente расчетный счет.

Cuota один из периодических платежей которые осуществляются для возврата ипотечного кредита.

Intereses комиссия банка.

Prestamo hipotecario ипотечный кредит.

Escritura de prestamo hipotecario контракт о предоставлении ипотечного кредита.

Tasacion оценка объекта недвижимости (обязательная процедура перед получением ипотечного кредита).

Correduria de seguros страховая компания.

Seguro страховка.

Gastos платежи.

Recibo pendiente неоплаченный счет.

Impuestos налоги.

Pago платеж.

Notaria нотариат.

Registro de propiedad регистр собственности.

Plazo полный срок возврата ипотечного кредита.

Arras задаток, залог (в обеспечение договора).

Certificado de ingresos справка о доходах.

Escritura de compraventa купчая.

Nota Simple Informativa выписка из регистра собственности.

NIE (Numero de identidad de extranjero) идентификационный номер иностранца.