Динамика роста стоимости

  • Динамика роста стоимости
  • Публикуем основные выводы из исследования рынка новой недвижимости на 30 июня 2016 года проведенного Обществом Оценщиков (Sociedad de Tasaciones, ST) - наиболее профессиональным и авторитетным источником информации такого рода в Испании. ST ведет свое изучение рынка недвижимости и публикует отчеты каждое полугодие начиная с 1985 года.

    БАЗОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
    - анализ рынка недвижимости был осуществлен во всех столицах провинций Испании и опирается на оценки объектов недвижимости в законченных проектах застройщиков и инвестиционных компаний национального уровня;
    - ввиду сложности сравнительного анализа в исследование рынка не включены оценки: индивидуальных жилых домов с участками и без них (viviendas unifamiliares),  жилья вторичного рынка, жилья защищенного государством (социального жилья (VPO) - Vivienda de Protección Oficial), объекты площадью менее 60 м2 и более 150 м2, а также объекты со специальными характеристиками, среди которых: аттики с террасами, объекты с особым расположением, дорогостоящей отделкой;
    - исследование отражает поведение ценовых характеристик новой жилой недвижимости в течение одного года и учитывает данные полученные из всех провинций и автономий;
    - источником информации для исследования служат работы проведенные в 2016 году по оценке более 50.000 объектов жилой недвижимости различных типов, размеров и расположения, относящихся к 3.600 различных проектов национального уровня;
    - всего была исследована информация полученная в 400 городах и населенных пунктах Испании расположенных в различных провинциях и автономиях, включая 50 столиц провинций.

    ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 2016 ГОД:

  • Средняя цена квадратного метра нового жилья в столицах испанских провинций, начиная с 30 июня 2015 года по 30 июня 2016 года, увеличилась на 2,5%. Из которых 0,8% пришлись на первое полугодие и 1,7% на второе полугодие.
  • На 30 июня 2016 года средняя цена одного столичного квадратного метра стала равняться 2 080 Евро, при этом стоимость квартиры площадью 90 м2, в среднем, среди 50 столиц провинций, составляет 187 200 Евро (аналогичный показатель 2014 года – 183 500 Евро).
  • Средняя цена квадратного метра нового жилья в не столичных городах Испании показала за 2015 год рост на 0,5% и составила 1 546 Евро за квадратный метр.
  • Города (не столицы) с населением более 100 000 жителей показали рост цен на январь 2015 года 0,4%, в денежном выражении - это 1 664 Евро/м2. Далее, по мере уменьшения количества жителей, населенные пункты показывают следующие тенденции, так в городах с населением: более 50 000 жителей рост составил 0,5% - 1 545 Евро/м2; более 25 000 жителей+0,5% - 1 468 Евро/м2; менее 25 000 жителей+0,3% - 1 465 Евро/м2.
  • Согласно Национальному Институту Статистики (Instituto Nacional de Estadistica) число новых строительных проектов начатых за 2015 год снизилось на 38% по отношению к 2014 году. Такое снижение притока нового жилья, в значительной мере способствует в настоящее время уменьшению стока (уменьшение стока составило 78%) на первичном рынке.
  • Города с наиболее низкими показателями средней стоимости квадратного метра жилья: Cáceres (1.144 Евро/м2), Badajoz (1.153 Евро/м2), Ciudad Real (1.200 Евро/м2).
  • Города с наиболее высокими показателями средней стоимости квадратного метра жилья в Испании: Barcelona (3.390 Евро/м2), San Sebastián/Donostia (3.273 Евро/м2), Madrid (2.886 Евро/м2).
  • ТЕНДЕНЦИИ НАСТОЯЩЕГО:
    Положение на рынке недвижимости является отражением ситуации в Испанской экономике в целом и его следует рассматривать в свете изменений основных макроэкономических показателей:
  • Общий объем сделок с недвижимостью в первом квартале 2016 года показал 20-ти процентный рост по сравнению с аналогичным показателем 2015 года. Этот рост отражает некоторые положительные тенденции в Испанской экономике;
  • Ставка EURIBOR (90% ипотек в Испании «привязаны» к индексу EURIBOR таким образом, что ставка по кредиту % = ставка EURIBOR % + Х%, где Х – доход банка, называемый дифференциалом) за 2015 год продолжала оставаться на историческом минимуме - 0,501%. После перегруппировки сил и освобождения от плохих активов испанский банковский сектор набирает устойчивость для дальнейшего развития. Конечные потребительские % по предлагаемым кредитам находятся на умеренном докризисном уровне и составляют в среднем 3,9%;
  • Строительный сектор пережил коренные структурные изменения: сократилось количество строительных компаний, возросло качество и уменьшилась цена предлагаемого строительного продукта. При этом, так называемый, STOCK (STOCK – избыточное предложение товара на рынке) присутствует уже далеко не во всех востребованных регионах Испании, что уже вызвало увеличение количества продаж на вторичном рынке жилья;
  • Впервые с начала кризиса в 2015 году начался устойчивый рост биржевых индексов предприятий строительного сектора Испании, который составил около +400 пунктов;
  • В течение последних лет Испания потратила огромные средства на переквалификацию рабочих и служащих, высвободившихся в секторах экономики особо затронутых кризисными явлениями. К середине 2015 года наметилась тенденция снижения безработицы и в 2016 году ожидается дальнейшая стабилизация ситуации на рынке труда.
  • Переживая трудности экономика Испания все-же движется по инновационному пути развития энергетики, транспорта, связи, что непременно даст результаты в ближайшем будущем.

  • ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРОЕ ПОЛУГОДИЕ 2016 ГОДА

    Согласно прогнозам, в 2016 году, Испанию ожидает улучшение макроэкономических показателей. Центральный Европейский Банк сохранит процентные ставки по ипотечным кредитам на историческом минимуме. Регулирование пары потребительского индекса (IPC) и ставки кредитования (EURIBOR) будет способствовать, как это уже происходило в 2015 году, снижению финансовой нагрузки для семей выплачивающих ипотечный кредит.

    За истекший 2015 год подавляющая часть интересных строительных проектов, была практически полностью реализована. Под действием покупательского спроса и нехваткой хороших предложений среди новостроек активизировались продажи на вторичном рынке. В целом в настоящий момент на рынке недвижимости Испании происходит рациональное перераспределение сил с вымыванием слабых заемщиков, и постепенным их замещением реальным обеспеченным капиталом.

    Как итог, Общество Оценщиков (ST) прогнозирует, что цены на новую недвижимость в 2016 году, с большой долей вероятности, продолжат рост. Наступил момент стабилизации, который, под действием естественных факторов, начал сменяться устойчивым ростом.



    * Важный комментарий. Обновление информации данной статьи происходит один раз в год, после публикации бюллетеней официальной статистики уполномоченных органов Испании.   

    Все права принадлежат Reunión de agencias europea S. L. Перепечатка запрещена.